Статьи и обзоры

Как подобрать выгодный ипотечный продукт

Ипотека – это наиболее простой и реальный способ приобрести жилье в новом доме. Большинство финансовых организаций предлагают своим клиентам широкий ассортимент ипотечных продуктов для покупки квартир в новостройках. При этом клиенты могут выбрать как стандартные так и индивидуальные продукты.
К выбору и рассмотрению ипотечного продукта лучше подходить ответственно, так как ипотека имеет свои особенности и много тонких нюансов. Для начала, чтобы не прогадать и выбрать действительно выгодный ипотечный кредит, необходимо обратить внимание на целый ряд параметров, с акцентом на те, что будут соответствовать поставленной цели. Например, сразу после успешной регистрации сделки по покупке жилья на вторичном рынке заемщик получает право собственности на жилье. Данное положение устанавливается законом, а вот для новостроек есть ряд особенностей.

Приобретая жилье на первичном рынке, заемщик получает лишь право требования по договору долевого участия в строительстве или уступки права требования. Ипотека с правами собственности оформляется одновременно при регистрации свидетельства о собственности на купленную недвижимость, но после введения дома в эксплуатацию. При подаче заявления на регистрацию собственности ипотечная сделка должна быть закрыта. Если сделка еще не закрыта, то в этом случае заемщик оформляет закладную в банке. Кредитование новостроек имеет еще одну важную черту. Финальная ставка по кредитам будет на один процент выше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. В будущем более высокая цена ипотечного кредита может окупиться ростом стоимости квартиры, поэтому покупатель жилья в новостройках все равно остается в выигрыше. Ипотеку для новостроек выдают далеко не все банковские структуры, а чаще всего те, которые являются партнерами непосредственно строительных компаний.
При выборе ипотечного продукта необходимо опираться на свои желания и четкое понимание возможностей. Для начала нужно выбрать объект на первичном рынке и пообщаться с застройщиком. В строительной компании нужно выяснить, в каком банке аккредитована эта новостройка и получить консультацию по действующим ипотечным продуктам. Это сэкономит много времени и предотвратит лишние затраты.

Менеджеры строительной компании помогут подобрать наиболее выгодный формат жилья и подобрать условия кредита (такие как размер первого взноса, непосредственно срок кредитования, необходимость привлечения гаранта). Условия многих банков меняются в зависимости от способа подтверждения своего дохода потенциальным заемщиком. Например, используется справка 2-НДФЛ, собственная форма финансового учреждения или документы, подтверждающие, что заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса. Для разных категорий граждан банковские предложения будут различаться, а также необходимые документы для выдачи кредита.
Другим важным условием успешной ипотеки являются ее условия. Поэтому, выбрав квартиру и банк, заемщик должен рассмотреть все возможные предложения. Потенциальным заемщикам необходимо обратить внимание на размер реальной процентной ставки и понять объем сопутствующих расходов. Отсутствие комиссии при оформлении кредита или отчислений на комплексное страхование — будут существенным бонусом. Если банк настаивает на страховании заемщиков (жизнь, потеря работы), то тарифы должны быть приемлемыми (не более 0,5% от суммы кредита). Эксперты рекомендуют выбирать банки, которые больше ориентированы на конкретные строительные компании, что подтверждает «состоятельность» застройщиков и их проектов. Если банки работают с данным застройщиком, то они не боятся рисков и могут предложить клиентам специальные предложения с более низкими ставками по ипотеке.

0

Автор публикации

не в сети 4 часа

ИА РусРегионИнформ

56
Комментарии: 1Публикации: 50230Регистрация: 28-09-2014

Оставить комментарий

Главный портал регионов России

ПО­СЛЕД­НИЕ НО­ВОС­ТИ РОС­СИИ — но­вост­ной ин­тер­нет-сер­вис, на­прав­лен­ный на со­вер­шенст­во­ва­ние ме­ха­низ­мов сти­му­ли­ро­ва­ния ор­га­нов ис­пол­ни­тель­ной влас­ти субъ­ек­тов РФ и му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний в во­про­сах рас­ши­ре­ния ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дейст­вия с об­щест­вен­ностью, на­уч­ны­ми и де­ло­вы­ми кру­га­ми, а так­же на осве­ще­ние при­ме­ров эф­фек­тив­но­го осу­щест­вле­ния их пол­но­мо­чий с целью со­зда­ния мак­си­маль­но бла­гоп­ри­ят­ных усло­вий для ком­плек­с­но­го со­ци­аль­но-эко­но­ми­чес­ко­го раз­ви­тия ре­гио­нов. Далее...

© 2016, ИА РусРегионИнформ. Все права сохранены. Яндекс.Метрика